而截至2024年1月,大麦香港住宅售价指数已经连续9个月下降对于香港楼市撤辣带来的影响,大麦家在香港九龙的李小姐向记者指出,还是需要观望一下,香港买楼的需求还是大的。
按年跌幅扩大至逾9.4%,时退是11个月以来最大。同时,票手邓浩志还特别指出,香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。
另一方面,续费国家要告别房地产依赖,转向内需、科技创新的实体经济主导,不太可能彻底退出地产税收,给市场传达错误信号。后续几年,大麦由于楼价持续上升,香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年,并推出买家印花税和新住宅印花税。二是,时退房价已经大幅回调了,目前香港的房价已经回到了七年前,大概是2017年前的水平。
三是,票手香港土地市场成交低迷,去年香港很多地都流拍了。一方面,续费房地产税收占到总税收收入的20%左右,相关产业链结合在一起占到30%以上,地方依赖度较大,不太可能撤去。
撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日,大麦香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布,大麦由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
6个月以上至12个月之间转售,时退税率10%。撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日,票手香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布,票手由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
此次全面撤销的三项买房印花税在业内俗称为辣招,续费而业内人士将香港特区政府上述举措称为撤辣招。因此,大麦当物业价值跌倒一定程度,就会采取手段来稳定物业价值,从而稳定香港对于全球资金的吸引力。
而新住宅印花税,时退则是针对所有在港购买首套房以外的买家。香港既需要留住人才、票手人口,也需要留住购买力,也需要复苏楼市,所以这几个问题其实相互关联的。